購置價格因區域而異
62.74–259.47萬日圓/㎡同年度平均單價差距約4.1倍，可作為按預算選擇區域的起點。
比較各區單價東京房地產
東京23區價格、租金與參考報酬率
在同一期間比較東京23區的購置價格、租金與參考毛報酬率，協助規劃預算與收支。除價格及報酬率外，還需結合房源條件與持有費用。
2025會計年度（2025年4月至2026年3月）
結合房價與租金考量
2.52–5.15%參考毛報酬率（概算）由各區平均單價計算的參考概算，不表示數值越高實際收益越高或風險越低。
加入費用與空置進行試算平均值之後，還要核對房源條件
56.8 / 32.8m²買賣／租賃平均面積買賣與租賃樣本結構不同，請按車站距離、面積、屋齡與管理條件相近的案例確認具體價格與租金。
整理條件後諮詢港區
同一期間成交統計- 中古公寓成交價格
- 259.47 萬日圓/㎡
- 公寓成交租金（概算）
- 6,012 日圓/㎡/月
- 參考毛報酬率（概算）
- 2.78%
買賣1,513件／租賃3,203件。
足立區
同一期間成交統計- 中古公寓成交價格
- 62.74 萬日圓/㎡
- 公寓成交租金（概算）
- 2,693 日圓/㎡/月
- 參考毛報酬率（概算）
- 5.15%
買賣924件／租賃2,835件。
報酬率為各區租金單價×12÷成交單價的概算比較指標，不是同一房源租金與價格配對的實際報酬率，也不是個別報酬率的平均。
未扣除空置、管理、修繕、稅費、保險、還貸及買賣費用。屋齡、面積與車站距離的樣本結構不同，請勿僅按數值選擇投資區域。
資料條件與計算方法
買賣：中古公寓／租賃：公寓，不含木造公寓或獨棟住宅
價格採用REINS年報的平均每平方公尺單價。租金按同年度四個季度的成交件數×平均面積，加權彙總公開單價。原始資料經四捨五入，因此租金與報酬率是概算，不是中位數或最新募集行情。
報酬率為各區租金單價×12÷成交單價的概算比較指標，不是同一房源租金與價格配對的實際報酬率，也不是個別報酬率的平均。
未扣除空置、管理、修繕、稅費、保險、還貸及買賣費用。屋齡、面積與車站距離的樣本結構不同，請勿僅按數值選擇投資區域。
GE Creation依東日本不動產流通機構年報與租賃交易動態彙總並製作圖表。
市場走勢
分別看價格、租金、入住情況與利率，不能把平均值直接套用到具體房源的收益。
區域與流動性
都心、城南、城東與城北的價格與收益組合不同。除區名外還需看車站、生活、管理與潛在買方。
收支與購置費用
從年租金扣除空置損失、管理、修繕積立金、稅費與保險，再看還貸後的收支。購置費用與備用資金另行準備。
法律、稅務、登記與在留資格的個別判斷及申請須由相應合資格專家與主管機關確認。委託前逐項約定範圍、負責人與費用。
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