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東京23区すべてに、交通、居住、投資、管理、生活環境を同じ確認軸で整理しています。

東京23区・エリア比較

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TOKYO 23 · 2025.04–2026.03

23区の価格と参考利回りを比較します

価格と賃料は1㎡当たりに揃えています。同じ2025年度の成約統計を用い、全23区を欠落なく比較できます。

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2025年度（2025年4月〜2026年3月）

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区名を選ぶと、成約件数と物件構成を確認できます。

区

中古マンション成約価格万円/㎡

0150.00300.00

参考表面利回り（概算）%

036

259.47

2.78%

247.62

2.52%

220.47

2.79%

203.37

2.92%

156.29

3.12%

155.09

3.25%

154.93

3.30%

154.83

3.55%

132.73

3.43%

129.71

3.64%

123.41

3.89%

117.43

3.72%

116.08

3.77%

105.70

4.02%

103.37

4.53%

98.68

4.23%

92.52

4.36%

88.33

4.49%

77.66

4.29%

76.67

4.85%

72.05

4.44%

69.93

4.72%

62.74

5.15%

利回りは各区の賃料単価×12÷売買単価で算出した比較用の概算です。同じ物件の賃料と価格を対応させた実績値でも、個別利回りの平均でもありません。

港区

2025年度（2025年4月〜2026年3月）

中古マンション成約価格: 259.47 万円/㎡
マンション成約賃料（概算）: 6,012 円/㎡/月
参考表面利回り（概算）: 2.78%
売買成約件数: 1,513
賃貸成約件数: 3,203
売買平均面積: 60.14 m²
賃貸平均面積: 40.53 m²
売買平均築年数: 24.69 年

この区の交通・暮らし・リスクを確認します

23区の数値一覧を表示します

2025年度（2025年4月〜2026年3月）
区	中古マンション成約価格万円/㎡	マンション成約賃料（概算）円/㎡/月	参考表面利回り（概算）	売買成約件数	賃貸成約件数	売買平均面積	賃貸平均面積	売買平均築年数
港区	259.47	6,012	2.78%	1,513	3,203	60.14 m²	40.53 m²	24.69
千代田区	247.62	5,198	2.52%	346	903	50.77 m²	33.23 m²	22.13
渋谷区	220.47	5,120	2.79%	927	3,306	55.55 m²	34.40 m²	26.63
中央区	203.37	4,943	2.92%	1,308	2,322	56.32 m²	36.31 m²	17.04
文京区	156.29	4,061	3.12%	768	2,565	51.96 m²	31.53 m²	25.81
目黒区	155.09	4,204	3.25%	662	2,862	54.31 m²	33.13 m²	30.78
品川区	154.93	4,261	3.30%	1,202	5,036	56.17 m²	30.16 m²	25.57
新宿区	154.83	4,587	3.55%	1,282	5,849	49.26 m²	30.71 m²	26.37
豊島区	132.73	3,789	3.43%	711	3,506	49.46 m²	29.90 m²	26.91
江東区	129.71	3,938	3.64%	1,900	3,790	64.23 m²	31.14 m²	22.47
台東区	123.41	4,002	3.89%	737	3,059	47.64 m²	32.55 m²	21.01
世田谷区	117.43	3,639	3.72%	1,721	6,884	61.56 m²	33.43 m²	28.46
中野区	116.08	3,645	3.77%	598	3,605	53.24 m²	30.56 m²	27.61
杉並区	105.70	3,537	4.02%	879	4,345	54.91 m²	30.97 m²	29.82
墨田区	103.37	3,904	4.53%	719	3,512	51.77 m²	31.32 m²	23.02
北区	98.68	3,475	4.23%	588	2,509	56.52 m²	30.21 m²	21.26
荒川区	92.52	3,365	4.36%	495	1,820	58.79 m²	34.57 m²	22.78
大田区	88.33	3,309	4.49%	1,181	6,995	54.76 m²	31.44 m²	28.49
練馬区	77.66	2,775	4.29%	921	4,577	58.13 m²	35.39 m²	27.42
板橋区	76.67	3,098	4.85%	1,053	4,512	56.59 m²	31.03 m²	27.96
江戸川区	72.05	2,667	4.44%	691	3,301	68.14 m²	39.21 m²	24.64
葛飾区	69.93	2,750	4.72%	597	2,335	58.07 m²	32.95 m²	24.31
足立区	62.74	2,693	5.15%	924	2,835	60.82 m²	35.65 m²	24.81