购置价格因区域而异
62.74–259.47万日元/㎡同年度平均单价差距约4.1倍，可作为按预算选择区域的起点。
比较各区单价东京市场洞察
先读市场，再看房源条件。
2025财政年度（2025年4月至2026年3月）
结合房价与租金考量
2.52–5.15%参考毛收益率（估算）由各区平均单价计算的参考估算，不表示数值越高实际收益越高或风险越低。
加入费用与空置进行测算平均值之后，还要核对房源条件
56.8 / 32.8m²买卖／租赁平均面积买卖与租赁样本结构不同，请按车站距离、面积、楼龄和管理条件相近的案例确认具体价格与租金。
整理条件后咨询港区
同一期间成交统计- 二手公寓成交价格
- 259.47 万日元/㎡
- 公寓成交租金（估算）
- 6,012 日元/㎡/月
- 参考毛收益率（估算）
- 2.78%
买卖1,513件／租赁3,203件。
足立区
同一期间成交统计- 二手公寓成交价格
- 62.74 万日元/㎡
- 公寓成交租金（估算）
- 2,693 日元/㎡/月
- 参考毛收益率（估算）
- 5.15%
买卖924件／租赁2,835件。
收益率为各区租金单价×12÷成交单价的估算比较指标，不是同一房源租金和价格配对的实际收益率，也不是个别收益率的平均。
未扣除空置、管理、维修、税费、保险、还贷及买卖费用。楼龄、面积与车站距离的样本结构不同，请勿仅按数值选择投资区域。
数据条件与计算方法
买卖：二手公寓／租赁：公寓，不含アパート或独栋住宅
价格采用REINS年报的平均每平方米单价。租金按同年度四个季度的成交件数×平均面积，加权汇总公开单价。原始数据经四舍五入，因此租金和收益率是估算，不是中位数或最新挂牌行情。
收益率为各区租金单价×12÷成交单价的估算比较指标，不是同一房源租金和价格配对的实际收益率，也不是个别收益率的平均。
未扣除空置、管理、维修、税费、保险、还贷及买卖费用。楼龄、面积与车站距离的样本结构不同，请勿仅按数值选择投资区域。
GE Creation根据东日本不动产流通机构年报与租赁交易动态汇总并制作图表。
指标因地域、种类和期间而异。平均值不代表具体房源的价格或收益。
东京23区与区域比较
都心还是生活区域？按目标比较。
TOKYO · 23选择区
2025财政年度（2025年4月至2026年3月）
按目标比较
了解区域差异
点击地图或区名，最多比较3区。
港区
- 二手公寓成交价格
- 259.47 万日元/㎡
- 公寓成交租金（估算）
- 6,012 日元/㎡/月
- 参考毛收益率（估算）
- 2.78%
江东区
- 二手公寓成交价格
- 129.71 万日元/㎡
- 公寓成交租金（估算）
- 3,938 日元/㎡/月
- 参考毛收益率（估算）
- 3.64%
收益率为各区租金单价×12÷成交单价的估算比较指标，不是同一房源租金和价格配对的实际收益率，也不是个别收益率的平均。
收支与购房准备工具
根据输入查看结果与明细，无需邮箱。
外国人东京房产 FAQ 50问
按问题查看购置资格、费用、融资、税务、管理和出售。
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