市场走势
分别看价格、租金、入住情况和利率，不能把平均值直接套用到具体房源的收益。
东京房地产
2026东京核心资产白皮书
整理市场、区域、收支与风险信息，并介绍从海外购房手续到持有和出售。请结合对象和前提，作为考虑时的参考。
六个角度理解东京投资
整理市场、区域、收支与风险信息，并介绍从海外购房手续到持有和出售。请结合对象和前提，作为考虑时的参考。
免费获取白皮书PDF请区分PDF中的市场数据、参考模型与未来假设。未来价格预测或不同国家比较不保证投资结果。
区域与流动性
都心、城南、城东和城北的价格与收益组合不同。除区名外还需看车站、生活、管理和潜在买方。
收支与购置费用
从年租金扣除空置损失、管理、维修基金、税费和保险，再看还贷后的收支。购置费用与备用资金另行准备。
建筑与灾害风险
确认抗震标准、长期维修计划、维修基金和历史。水灾与液化等按地址查看官方地图。
海外办理手续
按合同日程准备身份、地址证明、翻译、公证和汇款。线上或代理办理的可行性因交易而异。
持有与退出
明确招租、收租、维修、报告与税务责任。把出售费用和剩余贷款纳入，同一前提下比较持有与出售。
从表面收益率到还贷后收支
年租金
−空置损失
−管理、维修、税费、保险
−年还款
=还贷后收支
所得税、出售税和汇兑损益需另行确认。表面收益率为年租金÷房价；总投资收益率还需把购置费用纳入分母。
法律、税务、登记和在留资格的个别判断与申请须由相应持牌专家和主管机构确认。委托前逐项约定范围、负责人和费用。
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