取得価格には、大きな地域差があります
62.74–259.47万円/㎡同じ年度の平均㎡単価には約4.1倍の差があります。予算に合わせたエリア選びの入口としてご利用ください。
エリアごとの単価を比較します東京不動産
東京23区の価格・賃料・参考利回り
東京23区の取得価格、賃料、参考表面利回りを同じ期間で比較し、ご自身の予算と収支を検討するためのページです。価格の高さや利回りだけでなく、物件条件と保有費用を合わせて確認できます。
2025年度（2025年4月〜2026年3月）
購入価格と賃料を、合わせて見ます
2.52–5.15%参考表面利回り（概算）区別の平均単価から計算した比較用の概算です。高い数値が高い実収益や低いリスクを意味するものではありません。
費用と空室を含めて試算します平均値の次は、物件の条件を確認します
56.8 / 32.8m²売買／賃貸の平均面積売買と賃貸では対象物件の構成が異なります。駅距離、面積、築年、管理状況を揃えた事例で、個別の価格と賃料を確認してください。
条件を整理して相談します港区
同一期間の成約統計- 中古マンション成約価格
- 259.47 万円/㎡
- マンション成約賃料（概算）
- 6,012 円/㎡/月
- 参考表面利回り（概算）
- 2.78%
売買1,513件／賃貸3,203件です。
足立区
同一期間の成約統計- 中古マンション成約価格
- 62.74 万円/㎡
- マンション成約賃料（概算）
- 2,693 円/㎡/月
- 参考表面利回り（概算）
- 5.15%
売買924件／賃貸2,835件です。
利回りは各区の賃料単価×12÷売買単価で算出した比較用の概算です。同じ物件の賃料と価格を対応させた実績値でも、個別利回りの平均でもありません。
空室、管理・修繕費、税金、保険、融資返済、購入・売却費用は控除していません。築年・面積・駅距離などの物件構成も異なるため、高い数値だけで投資先を決めないでください。
データの条件と計算方法
売買：中古マンション／賃貸：マンション（アパート・戸建てを除きます）
価格はREINS年報の平均㎡単価です。賃料は同じ年度の4四半期の公表㎡単価を、成約件数×平均面積で加重して集計しています。元資料が丸められているため賃料と利回りは概算で、中央値や最新募集相場ではありません。
利回りは各区の賃料単価×12÷売買単価で算出した比較用の概算です。同じ物件の賃料と価格を対応させた実績値でも、個別利回りの平均でもありません。
空室、管理・修繕費、税金、保険、融資返済、購入・売却費用は控除していません。築年・面積・駅距離などの物件構成も異なるため、高い数値だけで投資先を決めないでください。
東日本不動産流通機構の年報・賃貸取引動向をもとにGE Creationが集計・グラフ作成しています。
市場の動き
価格の上昇だけでなく、賃料、入居状況、金利を別々に読みます。平均値を個別物件の収益へ直接当てはめないことが重要です。
エリアと流動性
都心、城南、城東・城北では、取得価格と収益の組合せが異なります。区名だけで選ばず、駅、生活環境、管理、売却時の買手を確認します。
収支と購入費用
年間賃料から空室損失、管理費、修繕積立金、税・保険などを引き、返済後の収支を確認します。購入諸費用と予備資金も別に確保します。
法務・税務・登記・在留資格の個別判断や申請は、それぞれの有資格専門家・関係機関の確認が必要です。支援内容、担当、費用はご依頼前に個別に合意します。
Web相談
検討していることを、お聞かせください
目的、予算、時期がまだ決まっていなくても、現在の状況からご相談いただけます。